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en détail

Programme

Le projet de restructuration concerne l’ensemble immobilier situé entre l’avenue Daumesnil, la rue de Reuilly et la rue Brahms dans le 12ème arrondissement de Paris constitué de 9 étages sur RdC et 6 niveaux en infrastructure, autour d’un patio et agrémenté de terrasses. Surface locative d’environ 17 500 m2.

Accessibilité de l’immeuble

VÉHICULES
L'accès véhicules se fait par la rampe depuis la rue Brahms. 202 places véhicule dont 10 places PMR et 20 places équipées de bornes de recharge accélérée pour véhicules électriques (7 KW).

VÉLO ET 2 ROUES
24 emplacements affectés au stationnement des véhicules 2 roues motorisés. 2 espaces de stationnements vélos de 155 m2 (environ 75 places) au deuxième sous-sol, équipé de vestiaires et douches, et de 105 m2 au RdC (environ 50 places).

PIÉTONS ET VISITEURS
L’accès piéton principal se fait depuis la rue Brahms via le hall d’accueil principal double hauteur et depuis rue Reuilly via le hall secondaire.

LIVRAISONS DE L’IMMEUBLE
Aire de livraison par véhicules légers par la rampe au premier sous-sol depuis la rue Brahms.

GTB

L’immeuble est équipé d’une Gestion Technique du Bâtiment conforme à la norme NF EN 15-232 avec un système évolutif et ouvert. Le système permettra entre autres :

• La gestion globale des installations de ventilation et chauffage.
• La gestion des installations CFO.
• La relève des consommations réelles en eau, électricité, chauffage, rafraîchissement, par zone preneur et commun.
• La maîtrise des coûts d’exploitation en assurant un suivi et une analyse des consommations énergétiques.
• Le suivi en temps réel du fonctionnement des installations et veiller au confort des occupants.
• Le traitement des alarmes.
• La supervision des dérogations utilisateurs.
• Le paramétrage des zonings maître-esclave.
• Le pilotage du fonctionnement des équipements en fonction de besoins et des facteurs variables externes.

Chauffage – Ventilation – Climatisation

Climatisation de l’ensemble des locaux de bureaux prévue pour assurer une température de 26°C pour une température extérieure de 32°C en été et une température de 19°C pour une température extérieure de -5°C en hiver.

Le renouvellement d’air hygiénique sera de 25 m3/h par occupant pour les bureaux et de 30m3/h par occupant pour les salles de réunion et sera assuré par des centrales de traitement d’air de type double flux avec récupération d’énergie, moteur à vitesses variables.

Les zones spécifiques à l’immeuble telles que salles de conférences, les espaces de restaurant, les cuisines, l’espace fitness, le hall, etc… seront traitées par des CTA spécifiques.

Désenfumage naturel des plateaux de bureaux devant respecter le balayage de façade à façade.

Le désenfumage des parkings, des espaces au R-1 et RdC sera mécanique.

Plateaux de bureaux

La hauteur sous faux-plafonds est d’environ 2,70 m dans les plateaux de bureaux et les parties centrales, et d’environ 2,50 m dans les circulations.

Les espaces de bureaux disposent d’un faux-plancher technique d’une hauteur libre de 5 cm minimum.

Il est possible d’implanter des salles de réunions par zone prédéfinie sur les plateaux de bureaux à hauteur de 20% de la surface utile par niveau sans impact sur la hauteur libre et moyennant des travaux preneurs (grilles de reprise et pièges à son au droit des cloisons).

L’éclairage des bureaux est assuré par des luminaires encastrés à panel LED fonctionnant sur détecteurs de présence, graduables et pilotés par la GTB avec la possibilité de forçage. Le premier jour des plateaux sera asservi à la luminosité extérieure via des capteurs de luminosité positionnés pour permettre un cloisonnement flexible (sans rajouts de capteurs) selon la trame de bureau.

Il est prévu environ 150 boitiers d’ambiance tactiles (ratio de 40/m2, soit 4 postes de travail) pour le pilotage individuel de la température et de l’éclairage. La GTB permettra également l’application des dernières technologies disponibles au jour de la livraison (gestion possible par smartphone, réservation de salles, conciergerie, déclarations d’incident, etc.).

Espace restauration et cafétéria

RESTAURANT
L’espace de restauration principal est situé en sous-sol-1 accessible par ascenseurs ou par l’escalier monumental. Il offre une capacité de 245 places assises avec un taux de rotation de 2,20, soit environ 540 couverts/jour.

COFFEE SHOP
En RdC, le bâtiment dispose également d’un coffee shop dans la zone meeting Hub. Espace informel de travail pouvant offrir des boissons chaudes, viennoiseries (etc.) avec une capacité de 36 places assises.

Terrasses accessibles

JARDIN INTERIEUR
L’effectif réglementaire est de 199 personnes.

TERRASSE R+1
L’effectif réglementaire est de 100 personnes.

ROOFTOP
Il se compose de 2 espaces ouverts dédiés à des activités d’événementiel et reliés entre eux par des passages végétalisés. L’effectif réglementaire est de 199 personnes.

BALCONS
Des coursives sont également accessibles aux niveaux 7 et 8 (effectif réglementaire de 100 personnes maximum par coursive soumis à la déclaration du chef d’établissement).

Labellisations & certifications visées

• BREEAM© Refurbishment and Fit-Out 2015, niveau Excellent
• Certification WELL Core V2, niveau Gold
• Certification HQE 2015 Rénovation, niveau Excellent
• Label Wiredscore, niveau Gold
• Démarche Circolab (réemploi de matériaux.)